การติวสอบรามคำแหงมีความสำคัญมากน้อยแค่ไหน

ด้วยการใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อการเรียนรู้การสอนออนไลน์จึงเป็นที่ชื่นชอบของนักเรียนทั่วโลก สอนออนไลน์มีความยืดหยุ่นมากให้กับนักเรียนเช่นเดียวกับครูผู้สอนข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับทั้งนักเรียนและครูสอนพิเศษที่พวกเขาสามารถติวราม สอนจากความสะดวกสบายของบ้านของพวกเขา

อีกเหตุผลสำคัญสำหรับความสำเร็จของการสอนออนไลน์คือต้นทุนที่ต่ำกว่าของการสอน ความพร้อมของครูสอนพิเศษก่อนหน้านั้น จำกัด อยู่ที่ผู้ที่อาศัยอยู่ใกล้ชิดกับนักเรียน อย่างไรก็ตามการสอนแบบออนไลน์ครูสอนพิเศษสามารถอยู่ในมุมใด ๆ ของโลกได้ ดังนั้นครูผู้สอนที่ตั้งอยู่ในประเทศโลกที่สามในขณะที่มีความสามารถเท่าเทียมกันในฐานะคู่หูของพวกเขาในประเทศที่พัฒนาแล้วสามารถเสนอบริการได้ในราคาที่ต่ำกว่ามากเนื่องจากความแตกต่างในการประเมินค่าสกุลเงินของพวกเขาด้วยสกุลเงินดอลลาร์

บริษัท ให้คำปรึกษสำหรับใครที่มองหาการติวรามอยู่ เนื่องจากความต้องการสอนแบบออนไลน์เติบโตขึ้น บริษัท สอนสอนจำนวนหนึ่งจึงขึ้นไปบนขอบฟ้า เหล่านี้ บริษัท สอนภาษาออนไลน์โดยทั่วไปมีการสอนในหลากหลายวิชาเพื่อให้นักเรียนสามารถรับการสอนในเรื่องใด ๆ ที่ต้องการโดยเขา นี้เป็นไปตามวัฒนธรรมที่ทุกคนมีอยู่ภายใต้หลังคาเดียวกัน

วัฒนธรรมของ บริษัท ในการสอนนี้ไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นการแก้ปัญหาที่ดีที่สุดในการสอนออนไลน์ ผู้ปกครองส่วนใหญ่ยอมรับว่าด้านที่สำคัญในการบรรลุความช่วยเหลือด้านการเรียนรู้ที่สนับสนุนคือความต่อเนื่องของครูผู้สอนกับนักเรียน ครูสอนพิเศษต้องมีปฏิสัมพันธ์กับนักเรียนและระบุจุดแข็งและข้อบกพร่องของเขา จากนั้นเขาจะต้องเอาใจใส่กับนักเรียนและให้ความสำคัญกับการช่วยให้เขาเอาชนะข้อบกพร่องของเขาขณะที่กำลังเสริมกำลังของเขาสำหรับการติวราม กับ บริษัท สอนพิเศษขนาดใหญ่มักเป็นปัญหาเนื่องจากครูสอนพิเศษของพวกเขาให้ความสำคัญกับนักเรียนจำนวนมากดังนั้นจึงไม่ได้ทุ่มเทให้กับนักเรียนคนเดียว

ในขณะที่ สอนออนไลน์ส่วนใหญ่เสนอระบบครูพิเศษ ‘ที่แนะนำ’ ในรูปแบบบางส่วนหรืออื่น ๆ ความพร้อมใช้งานของครูสอนพิเศษที่ชื่นชอบไม่สามารถรับประกันได้ว่าจะถูกจองโดยนักเรียนจำนวนหนึ่ง ดังนั้นเด็กที่เหลืออยู่เพื่อปรับให้แต่ละอาจารย์ที่เขาเจอและที่ดีที่สุดคือสามารถบรรลุในการติวสอบรามคำแหงได้อย่างสำเร็จ มากกว่าสนับสนุนการเรียนรู้อย่างต่อเนื่อง ครูสอนพิเศษอิสระ ในทางกลับกันเป็นผู้สอนพิเศษอิสระที่ให้บริการกวดวิชาออนไลน์บนอินเทอร์เน็ต รายชื่อผู้สอนส่วนใหญ่ที่มีไดเร็กทอรีครูสอนพิเศษสำหรับความพร้อมใช้งาน ผู้สอนที่มีเว็บไซต์ของตนเองเป็นสิ่งหายาก – อาจเป็นเพราะค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตามคนที่มีเว็บไซต์ของตัวเองและทำให้สามารถทำตัวเองได้บนอินเทอร์เน็ตน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการสอนออนไลน์

รายละเอียดเพิ่มเติม : https://www.tutorphon-ram.com

โทรขาเชื่อยังไม่ตาย โปรเน็ต ais รายเดือน ทำนองเพลงตำแหน่งเรียบๆหมูเข้ามากันและกันได้มาและโทรขาเชื่อภายในปัจจุบันนี้ตึดตื๋อยอด

ปางแกดำรงอยู่ที่ผู้เข้าประชุมพร้อมกับโทร โปรเน็ต ais รายเดือน  จักส่งทำนองเสียงเอ่ยเข้าแกจักรับทราบเตือนหมายความว่าเครื่องใช้แกเหรอไม่ข้ามริงโทนโทรมือนับถือเครื่องใช้แก ผิว่าเบาบางบุคคลจักค้นพบเตือนทำนองเสียงเอ่ยเข้าโทรมือนับถือ 'ระคายเคือง' เขาทั้งหลายประกอบด้วยความจดจ่อโดยเฉพาะขนมจากผู้ประดิษฐ์โทรแห่งอายุจ้อยกระทั่ง โปรเน็ต ais รายเดือน  ข้างเปญโทรมือนับถือริงโทนโทรมือนับถือได้มากลับกลายหมายความว่าแห่งแบบชนิดมากหากแม้เขาทั้งหลายอีกทั้งได้มาสารภาพความจดจ่อชนิดร้ายแรงขนมจากการมีทรรศนะหนทางหนึ่งเครื่องใช้ริงโทนโทรมือนับถือคือการกระจ่างต่อว่าการตั้งกฎเกณฑ์โยก โปรเน็ต ais รายเดือน  หมายความว่ากำไรเหลือเกินที่สภาพแวดล้อมแห่งประกอบด้วยทำนองเสียงโวยวายเหรอที่สถานที่แห่งทำนองเสียงเอ่ยเข้าเครื่องใช้โทรมือนับถือแผ้วพานผู้แห่งสะเพร่าทางราชการได้ข่าว
 

ด้วยเหตุใดควรคัดเลือกบริการทำความสะอาดของที่นี้

การกรองใช้บริการทำความสะอาด จาก Cleaning Solution ถือเป็นการตกลงใจที่แม่นยำและคุ้มค่า  เพราะว่าท่านจะได้ประโยชน์นานา ทั้งสามารถที่จะทุ่นเวลา พร้อมทั้งทรัพยากรของท่าน  โดยที่ท่านอาจจะนำช่วงที่เด่นของท่านเน้นไปยังการปกครองธุรกิจการค้าหรืองานประจำของท่าน อย่างเต็มที่  โดยการเลือกเอาท์ซอร์ทที่มีความช่ำชองงานเฉพาะทางด้านซักล้างมาจัดการแทน จึงดีและคุ้มกับองค์การของท่านเป็นอย่างมาก

การสะสมรายจ่ายอาจเป็นเหตุผลหนึ่งเดียว ที่ท่านจะเริ่มการจ้างวานบริษัททำความสะอาด ในเวลาที่การจ้างพนักงานชำระล้างเองจะมีทุนเดิมที่สูงกว่า ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายด้านกรรมกร เครื่องไม้เครื่องมือ เครื่องกล ค่าบำรุงรักษา น้ำยาเคมีนานา และเงินลงทุนแฝงอื่นๆ อีกมากมาย รวมทั้งการปรับปรุงฝึกอบรมให้เสมียนอีกด้วย

การจัดจ้าง บริษัททำความสะอาดจะช่วยเหลือให้คุณสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติการและงบประมาณที่มีอยู่อย่างเหมาะสม บริษัทได้ให้ความสลักสำคัญการทำธุรกิจซักล้างดังนี้ เริ่มต้นจากการสร้างกฏเกณฑ์ที่เหนือกว่า และเป็นที่รับรอง หลังจากนั้นทำการคัดเลือกวัสดุอุปกรณ์ เครื่องไม้เครื่องมือ เครื่องกล และน้ำยาชะล้าง ที่พอดีที่สุด จากผู้ก่อกำเนิดมากมาย มุ่งมั่นการคืบหน้าพลังของเจ้าหน้าที่ และสร้างอนาคตกาลเจ้าหน้าที่ ตลอดจนการเจริญเติบโตในอาชีพของเสมียนทุกผู้ทุกนาม

บริการของ “คลีนนิ่ง โซลูชั่น” บริการชะล้าง คอนโดมิเนียม บริการทำความสะอาดอพาร์ทเมนต์ คอนโด พื้นที่ส่วนรวมทั้งหมดของอาคารชุดค้างคืน ขัดพื้น ดูดเม็ดฝุ่นพรม บริการทำความสะอาดบ้านพร้อมทั้งที่อาศัย

การจัดตระเตรียมร้านขายของโดยใช้ชั้นวางของซื้อของขาย

ร้านขายของจัดจำหน่ายสินค้าจำนวนมากโดยมากมีผู้ขายซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ธุรกิจเอง หรือว่าบางร้านค้าอาจมีการจ้างผู้ปฏิบัติงานขายของโดยเฉพาะเพื่อทำหน้าที่คอยสั่งสอนให้คำแจงต่างๆ แก่ผู้บริโภค หากเป็นร้านค้าขนาดใหญ่มีของซื้อของขายหลายชนิดย่อมทำให้ต้องมีเสมียนจำหน่ายส่วนใหญ่ การจัดตกแต่งภายในร้านค้าจึงมีความสลักสำคัญมาก ควรจะคิดถึงสิ่งต่อไปนี้

แสงในร้านค้า ต่างว่าเราเข้าไปในร้านขายของสะดวกซื้อ ซึ่งเป็นร้านค้าลิขสิทธิ์จากต่างแดน เช่น 7-Eleven เราจะเห็นได้ว่ามีความรุ่งเรืองทั่วทั้งร้านขายของจากแสงไฟฟ้าที่ร้านได้ติดเอาไว้ แสงสว่างธรรมชาติ หรือแสงแดดมักไม่เพียงพอและทำความเสียหายให้แก่สินค้า เหตุฉะนี้การใช้แสงไฟฟ้า แม้จะมีค่าใช้จ่ายสูงแต่ก็ชักชวนลูกค้าให้เข้ามาซื้อสินค้าได้มากกว่าร้านที่ดูมืดๆ หากของซื้อของขายตัวใดใคร่ให้ผู้ซื้อสนใจเป็นพิเศษควรใช้สปอร์ตไลท์เพ่งมองเรียกการฝักใฝ่แสงไฟ ชั้นในร้านขายของควรคัดเลือกใช้แสงจากหลอดฟลูโอเรสเซนท์ แต่ก่อนตกลงใจเรื่องแสงสว่างควรรู้ว่าค่าไฟฟ้าจะเป็นสักเท่าไหร่ และใช้กระแสไฟฟ้ากี่ดวงถึงจะคุ้มกับการซื้อขายสินค้าด้วย

การตกแต่งภายในสีนอกบ้านพร้อมทั้งด้านในร้าน เว้นแต่การทาสีร้านให้ปลอดโปร่งสว่างงดงามแล้ว สีของบรรจุภัณฑ์และตัวสินค้าก็สามารถนำมาตกแต่งให้ร้านค้าดูดีขึ้นได้ จะต้องจัดชั้นวางโดยให้ผู้คนเห็นผลิตภัณฑ์ แจ่มและดี แต่ก็ไม่ควรนำผลิตภัณฑ์ที่ต่างชนิดกันแต่สีเดียวกันมาวางไว้ผสมผสาน เพราะจะทำให้ดูเหมือนกันไปหมด จึงควรแยกส่วนของซื้อของขายที่มีสีสรรเช่นกัน แต่ต่างชนิดกันเรียงไว้ต่อๆ กัน เพื่อให้เห็นความตรงข้ามกัน

การจัดวางของซื้อของขายบริเวณทางเข้าร้าน ทำเลที่ตั้งใกล้ ๆ ทางเข้าร้านเป็นที่เหมาะสำหรับจัดวางของซื้อของขายที่ต้องการมุ่งเสนอค้าขายเป็นพิเศษ เพราะเป็นที่ที่ผู้ใช้ทุกคนต้องเดินผ่านเข้าออก การจัดของซื้อของขายไว้บริเวณนี้จึงทำให้ชวนมอง เป็นพิเศษแดนดินเคาน์เตอร์วางเงินที่ลูกค้าเข้าแถวรอที่จะวางเงิน ควรหาของชิ้นเล็กๆ ที่ผู้บริโภคอาจลืมซื้อของมาจัดวางไว้

 

 

 

 

 

ให้ความหมายในคำว่าฮีตเตอร์

ฮีตเตอร์ เป็นอุปกรณ์ให้ความร้อนให้ชิ้นงานในระดับโรงงานอุตสาหกรรม เป็นอุปกรณ์ที่ช่วยให้เกิดความร้อนโดยใช้หลักกระจายไฟฟ้าไหลผ่านลวดตัวนำ ส่วนหลักการทำงานของฮีตเตอร์นั้น จะมีวิธีการทำงานโดยการจ่ายแระแสไฟฟ้าไหลผ่านลวดตัวนำ ทำให้ลวดมีความร้อนเกิดขึ้น จนทำให้สามารถจ่ายไฟเพื่อให้เกิดความร้อนไปยังส่วนที่ต้องการได้ โดยมีแรงดันในการจ่ายไฟอยู่ที่ 220 VAC และ380 VAC

ในปัจจุบันฮีตเตอร์เป็นที่นิยมในการใช้งานกันมากในระดับโรงงานอุตสาหกรรม เนื่องจากมีให้เลือกใช้งานได้หลากหลายรูปแบบ หลากรูปทรง หลายขนาดหรือวัตต์ตามต้องการ โดยฮีตเตอร์มีส่วนประกอบในการใช้งานที่สำคัญ ดังต่อไปนี้

  • ฉนวนแมกนีเซียมมอกไซด์ (Mgo) ทำหน้าที่กั้นกลางระหว่างลวดตัวนำฮีตเตอร์กับปลอกโลหะเพื่อป้องกันไม่ให้มีกระแสไฟรั่ว เป็นอุปกรณ์ที่ช่วยในการนำความร้อนได้ดี ข้อระวังคือบริเวณนี้ถือเป็นบริเวณที่ปลอดความชื้นทำให้ไม่ควรมีความชื้นในฉนวนเด็ดขาด เพราะจะทำให้ค่าความนำไฟฟ้าสูงขึ้น
  • ส่วนของสแตนเลส (Stainless)  เป็นอุปกรณ์ที่นำมาใช้ในการผลิตฮีตเตอร์ โดยมีคุณสมบัติที่ต่างกันไป เช่น
    • สแตนเลสแบบ316 ที่ช่วยในเรื่องของการป้องกันสนิมได้เป็นอย่างดี สามารถใช้งานในอุตสาหกรรมหนักและสถานที่ใกล้ทะเลที่มีความเป็นกรดและด่างสูง
    • สแตนเลสแบบ430 หรือสแตนเลสที่มีโครเมี่ยมเป็นส่วนประกอบ 100% นิยมนำมาใช้กับงานตกแต่งภายใน
  • ส่วนของลวดฮีตเตอร์ หรือที่เรียกกันว่าลวด Nilrothal 80 (R80) ซึ่งเป็นลวดที่มีส่วนผสมของนิเกิล 80% และโครเมี่ยม 20% ทนอุณหภูมิและความร้อนได้ถึง 1400 องศาเซลเซียส

6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน

ahr0cdovl3axlmlzyw5vb2suy29tl21ulzavdwqvmtivnja1ndqvbwfrzs1tb25les1yzwfslwvzdgf0zs5qcgc

ถ้าคุณมีความฝันที่จะเป็นมหาเศรษฐีแล้วละก็

อสังหาริมทรัพย์นี่แหละเป็นทางเลือกที่ดีในการทำธุรกิจเพราะโอกาสดีๆมักมาจากธุรกิจนี้

นำวิธีดีๆเพื่อให้คุณได้เอาเทคนิคต่างๆไปปรับใช้เพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

1.ศึกษาข้อมูล

ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณ วิเคราะห์ปัญหาหรือยอดของตลาดในประเทศรวมทั้งพื้นที่ใกล้เคียงปัจจัยทั้งหมดที่ก่อสร้างใหม่

รวมไปถึงสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะให้คุณสถิติบางอย่างกับตลาดในประเทศได้

2.ประเมินการ

การประเมินวัฏจักรเศรษฐกิจอัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และการไหลของเงินทุนในเมืองที่คุณสนใจ

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำไว้ว่าตัวแทนทำงานบนพื้นฐานค่านายหน้า

คุณสามารถค้นหาสถานที่ให้บริการโดยไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าตัวแทนและประหยัดเงินต้นทุนของตัวเองได้

  1. ค้นหาสถานที่

มองผ่านโฆษณาในหนังสือพิมพ์ แล้วลองร่างพื้นที่ที่มีการขายของที่ดินออกมา หรือสอบถามจากญาติพี่น้อง คนรู้จัก

เพื่อหาขอมูลถึงของเจ้าของพื้นที่ที่จะขายทรัพย์สินของพวกเขาได้

  1. คิดและวิเคราะห์

วิเคราะห์สถานที่อย่างทั่วถึง เรียนรู้เกี่ยวกับสภาพของบ้านที่และปัจจัยแวดล้อม เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง (รถไฟฟ้า), ตลาด, ห้างสรรพสินค้า

  1. พิจารณาสภาพของทรัพย์สิน

ลองดูว่า อสังหาริมทรัพย์ที่เราซื้อนั้น จะต้องมีการซ่อมแซมใดๆ หรือไม่ เมื่อคำนวนแล้วคุ้มค่าหรือไม่ กับเวลาและเงินค่าปรับปรุง

 

 

 

6.คำนวนเวลาให้เหมาะสม

ควรคำนวนเวลาที่เราซื้ออสังหาริมทรัพย์มา และนับเวลาในอนาคต คำนวนว่าเราจะได้กำไรประมาณเท่าไร

ลองนำเทคนิค 6 ข้อนี้ ไปปรับให้เข้ากับการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณดู ไม่แน่อาจจะมีเศรษฐีเงินล้านอีกคน ที่เป็นคุณก็ได้

 

เตรียมตัวอย่างไรก่อนเข้าสู่ตลาดประมูลเพื่อซื้อบ้าน

438462649บ้านในตลาดประมูลสามารถแบ่งได้กว้างๆตามแหล่งที่มาของทรัพย์สิน โดยมีตลาดใหญ่อยู่ที่บ้านที่ประมูลโดยกรมบังคับคดี ซึ่งเป็นการขายทอดตลาดตามกระบวนการทางกฎหมาย หลังจากศาลตัดสินให้บังคับจำนองหลักประกันเพื่อนำมาขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้คืนให้กับเจ้าหนี้ ตลาดประมูลของกรมบังคับคดีจึงนับเป็นตลาดที่ใหญ่มากๆโดยเฉพาะการบังคับจำนองหลังจากวิกฤติเศรษฐกิจทำให้กรมบังคับคดีมีอสังหาริมทรัพย์ที่ยึดมา เพื่อทำการขายทอดตลาดด้วยวิธีการประมูล ซึ่งกรมบังคับคดีพยายามที่จะระบายทรัพย์นั้นออกมาโดยการประมูลให้ได้มากที่สุด และพยายามที่จะปรับปรุงระเบียบ วิธีการประมูลให้เกิดความคล่องตัวและสามารถประมูลทรัพย์ได้ง่ายยิ่งขึ้น

เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ฝันอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองโดยเฉพาะคนที่มีกำลังซื้อจำกัด แต่ต้องการอยู่ในทำเลที่ดีเพราะบ้านมือสองกระจายอยู่ตามพื้นที่ต่างๆบางพื้นที่ลูกค้าไม่มีโอกาสที่จะเห็นบ้าน ขณะที่ราคาบ้านมือสองถูกกว่าบ้านใหม่ เพราะผู้ขายส่วนใหญ่จะถูกกดดันเป็นพิเศษและรุนแรง เช่น กำลังจะถูกฟ้องบังคับจำนองหรือต้องการย้ายที่อยู่ใหม่ แต่ก่อนจะตัดสินใจเลือกจะต้องตรวจสอบอย่างละเอียดและพิถีพิถันสักหน่อย ถ้าเลือกอย่างดีจะได้บ้านคุณภาพดีราคาสมเหตุสมผล  สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับขั้นตอนการเลือกบ้านมือสองคือสภาพบ้าน เพราะมีการอยู่อาศัยมาแล้ว ทำให้สภาพบ้านอาจเสื่อมโทรมไปบ้าง โดยเฉพาะบ้านที่ผ่านกระบวนการบังคับคดีที่ใช้เวลานาน แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือโครงสร้างจะยังแข็งแรงอยู่หรือไม่เพราะหากมีการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องตามหลักวิชาการอาจสร้างปัญหาได้ในอนาคต

แต่บ้านในตลาดประมูลบ้านมือสองก็มีข้อด้อยกว่าบ้านใหม่ตรงที่บ้านในตลาดประมูลจะมีสภาพการใช้งานไม่เต็ม 100% ผู้ที่ประมูลได้จะต้องเสียเงินในการปรับปรุง ซ่อมแซม ในส่วนที่ชำรุดทรุดโทรม จะใช้เงินมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับสภาพบ้านที่ประมูลมาได้ รวมทั้งผู้ซื้อบ้านในตลาดประมูลอาจมีโอกาสเสี่ยงกับกรณีการฟ้องร้องขับไล่ หากเป็นการประมูลซื้อในกระบวนการขายทอดตลาด เพราะเจ้าของเดิมที่ยังไม่ยินยอมย้ายออก หรือขับไล่ผู้บุกรุกที่เข้ามาอยู่อาศัยในช่วงเวลาที่บ้านยังไม่ถูกนำออกมาประมูลขาย ทำให้ผู้ซื้อด้วยวิธีการประมูลอาจเสียเวลาในการฟ้องขับไล่ตามกระบวนการของกฎหมาย เวลาที่เสียไปอาจทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถดำเนินการย้ายเข้าอยู่อาศัยได้ตามแผนที่วางไว้ตั้งแต่ต้น การประมูลบ้านมือสองก็ยังคงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ซื้อบ้าน แต่ผู้ที่จะเข้าสู่ตลาดประมูลควรที่จะรู้จักวิธี และการเตรียมตัวก่อนที่จะซื้อบ้านในตลาดประมูลเพื่อที่จะได้บ้านตามที่ต้องการ

การนำเงินมาลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

20110111144903-contents1-10
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กลายเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่เงินลงทุนน้อยก็สามารถลงทุนผ่านกองทุนรวมได้ กองทุนรวมประเภทนี้มีรูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายเช่น โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ อาคารสำนักงาน อาคารโรงงาน อาคารศูนย์การค้า เป็นต้น โดยกองทุนอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นมาเป็นกรรมสิทธิ์หรือลงทุนในสิทธิการเช่าของอสังหาริมทรัพย์ก็ได้ และนำอสังหาริมทรัพย์ไปปล่อยเช่าต่อเพื่อให้กองทุนมีรายได้จากค่าเช่า ซึ่งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แตกต่างจากกองทุนทั่วไปในแง่ที่มิได้ลงทุนในหลักทรัพย์เพียงอย่างเดียว แต่มีวัตถุประสงค์เพื่อระดมเงินทุนจากประชาชนด้วยการขายหน่วยลงทุนและนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด โดยมุ่งเน้นการบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ มากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาและขายต่อ

ปัจจุบันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นที่สนใจของผู้ลงทุนทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะที่ดอกเบี้ยเงินฝากต่ำ และการลงทุนในสินค้าทางการเงินอื่นๆ เช่น หุ้น หุ้นกู้ ฯลฯ มีความเสี่ยงจากภาวะตลาดที่ผันผวน เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีข้อดี คือช่วยกระจายความเสี่ยงของผู้ลงทุน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์กับสินทรัพย์ทางการเงินต่ำ ราคาของอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ได้เคลื่อนไหวไปในทิศทางเดียวกันกับสินทรัพย์ทางการเงินอื่นๆ อีกทั้งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยป้องกันการเสื่อมค่าของเงินลงทุนจากอัตราเงินเฟ้อได้ดีในระดับหนึ่ง เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์มักปรับตัวสูงขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ และผู้ลงทุนสามารถเจรจาเก็บค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้

ลักษณะสำคัญของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
1.จะต้องเป็นกองทุนปิดประเภทที่ไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน แต่บริษัทจัดการจะต้องนำไปจดทะเบียนไว้ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เพื่อเสริมสภาพคล่องให้แก่ผู้ลงทุนที่ต้องการซื้อ-ขาย
2.ต้องเป็นกองทุนที่มีเงินทุนไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท
3.กองทุนสามารถจัดตั้งได้ 2 รูปแบบ
4.กองทุนจะต้องลงทุนเพื่อให้ได้มาและมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิในการเช่ารวมกันไม่น้อยกว่าร้อยละ 75 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลาบัญชีประจำปี
5.อสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนลงทุนต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในประเทศไทย ดำเนินการก่อสร้างไปแล้ว ไม่น้อยกว่าร้อยละ 80 และไม่อนุญาตให้กองทุนรวมซื้อที่ดินว่างเปล่า ทั้งนี้กองทุนรวมจะต้องถืออสังหาริมทรัพย์ไว้ไม่น้อยกว่า 1 ปี
6.ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสุทธิในแต่ละปี บริษัทจัดการจะต้องจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเป็นจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิประจำปีนั้นๆ

การปรับตัวสูงขึ้นของบ้านและคอนโดยังคงฟื้นตัวได้ดี

001
ปัจจุบันสภาวะเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญปัจจัยเสี่ยงที่กระทบต่อการลงทุน เริ่มต้นจากสงครามค่าเงินอันเป็นผลจากการที่ธนาคารกลางในประเทศต่างๆเร่งลดดอกเบี้ยนโยบายเพื่อให้สกุลเงินของตนอ่อนค่า ถัดมาคือเศรษฐกิจไทยที่เปราะบาง สะท้อนจากการบริโภคและลงทุนภาคเอกชน การเบิกจ่ายภาครัฐและการส่งออกที่ชะลอตัวต่อเนื่อง ทั้งนี้ตัวเลขภาคการเงินที่สะท้อนผ่านการขยายตัวของเงินฝากที่เร่งตัวสูงกว่าสินเชื่อ บ่งชี้ว่าเศรษฐกิจไทยกำลังเผชิญกับภาวะเงินฝืดเช่นกัน ตลอดจนแนวโน้มที่ธนาคารกลางสหรัฐน่าจะปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ รวมถึงหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูงและความเสี่ยงเสถียรภาพการเงินที่ยังคงต้องจับตามอง

ในปีนี้จะมีอีกหลายเส้นทางที่รัฐบาลมีแผนเปิดการประมูลซึ่งน่าจะมีส่วนช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยให้มีการขยายตัวออกไปตามแนวเส้นทางเหล่านั้นมากขึ้น เพราะผู้ประกอบการต้องการควบคุมให้ราคาขายไม่สูงเกินไปทำให้โครงการที่มีราคาไม่แพงจำต้องอยู่ไกลออกไปจากพื้นที่กรุงเทพหานครชั้นใน เนื่องจากราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายปัจจุบันนั้นสูงเกินไปไม่เหมาะสำหรับโครงการราคาไม่แพง โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นใน เช่น สุขุมวิท สีลม สาทร เพลินจิต ที่โครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายใหม่ในปีนี้และในอนาคตจะมีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรแน่นอน และอาจจะขึ้นไปมากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคคาดว่าจะเน้นเรื่องราคาเป็นหลัก โดยคุณภาพเป็นไปตามระดับราคา ทั้งนี้ผู้บริโภคส่วนใหญ่มีกำลังซื้อที่ประมาณไม่เกิน 2.5 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งหมายถึงตลาดส่วนใหญ่ยังเป็นคอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮาส์ ในปีนี้ต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างอาจไม่เพิ่มขึ้น แต่ต้นทุนที่ดินยังคงแพงขึ้น ดังนั้นราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับเพิ่มขึ้นโดยภาพรวม แต่จะปรับเพิ่มขึ้นไม่ได้มากนัก เนื่องจากมีอุปทานออกใหม่ค่อนข้างมาก ทำให้ผู้บริโภคมีทางเลือกเพิ่มขึ้นอย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีความคาดหวังในอนาคตที่ดีขึ้น อีกทั้งทำเลที่อยู่ย่านใจกลางเมือง ใกล้แนวการก่อสร้างรถไฟฟ้า ก็มีราคาที่ดินปรับตัวขึ้นสูงมาก และบางพื้นที่มีข้อจำกัดเรื่องขนาดของถนน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยกลางเมือง ส่งผลให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองบริเวณเหล่านี้จะมีราคาแพงเป็นส่วนใหญ่

ธุรกิจคอนโดที่โดดเด่นและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

Condominium-27ที่ผ่านมาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักเป็นอย่างมาก ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาคจากปัจจัยบวกที่อัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับต่ำ การแข่งขันการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดูเหมือนว่าจะอาศัยการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนเป็นจุดขายมากที่สุดคงไม่พ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคซึ่งมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนอกจากจะมีสาเหตุมาจากการเติบโตของกิจกรรมเศรษฐกิจในภูมิภาค และการที่ประเทศไทยกำลังจะก้าวเข้าสู่ AEC ที่มีส่วนช่วยกระตุ้นกิจกรรมการค้าและการลงทุนระหว่างประเทศเพื่อนบ้าน สาเหตุอีกส่วนหนึ่งน่าจะมาจากแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของภาครัฐ ซึ่งช่วยเปิดพื้นที่ศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายจังหวัด โดยเฉพาะในตะวันออกเฉียงเหนือและหัวเมืองจังหวัดชายทะเล

เพราะที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องของทำเล ให้ใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ รวดเร็ว สะดวกสบาย นอกจากนี้สิ่งอำนวยความสะดวกของแต่ละพื้นที่ในโครงการยังออกแบบให้มีความน่าสนใจ คำนึงถึงความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยอย่างสูงสุด ทั้งการสร้างพื้นที่ทางเดินและทางวิ่งสำหรับการออกกำลังกาย พื้นที่สำหรับฝึกโยคะ พื้นที่สำหรับประชุม พื้นที่สำหรับการอ่านหนังสือหรือทำการบ้าน พื้นที่สำหรับฟิตเนส รวมถึงสระว่ายน้ำยาวถึง 40 เมตร และพื้นที่สำหรับการสังสรรค์หรือกิจกรรมสันทนาการ ตอบโจทย์ไลฟ์ไตล์คนเมืองได้อย่างรอบด้าน นับเป็นทำเลศักยภาพที่อาจกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคต ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจเดิมเหลือลดน้อยลง ดังนั้นอาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้าชั้นนำแห่งใหม่ จึงเริ่มกระจายตัวออกสู่พื้นที่ข้างเคียงที่มีศักยภาพเพียงพอ เป็นพื้นที่น้องใหม่มาแรงที่เตรียมขึ้นแท่นเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคต

ความมั่นใจในศักยภาพการพัฒนาคอนโดมิเนียมจากศักยภาพของทำเลที่ตั้งอยู่บนทำเลที่อยู่อาศัยที่เป็นย่านธุรกิจการค้าและไลฟ์สไตล์การชีวิตของคนกรุงเทพฯ รวมถึงอยู่บนเส้นทางการคมนาคมที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับชีวิตคนเมืองในวันนี้ด้วย ที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถสัมผัสทัศนียภาพของความเป็นเมืองได้โดยรอบ และสามารถรองรับกับความต้องการอยู่อาศัยในชีวิตเมืองหลวงอย่างแท้จริง เพื่อรองรับจากการขยายตัวทางธุรกิจ ในการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระดับสากล เพื่อก้าวไปข้างหน้าโดยมุ่งให้ความสำคัญกับการตอบสนองความพึงพอใจของลูกค้า ด้วยผลงานการออกแบบที่โดดเด่น และมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

นักลงทุนหันมาซื้อที่ดินสะสมมากขึ้นเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม

hf1qfc
แนวโน้มคอนโดมือสองจะเริ่มเข้ามามีบทบาทมากขึ้นเช่นเดียวกับบ้านมือสอง เนื่องจากคอนโดเปิดใหม่ในปัจจุบันราคาปรับขึ้นไปสูงมากจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง ทำให้ราคาคอนโดใหม่และคอนโดมือสองห่างกันมาก จนทำให้ผู้บริโคเริ่มหันไปซื้อคอนโดมือสองและคอนโดรีเซลล์เพิ่มมากขึ้น ซึ่งภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังยังมีปัจจัยเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว อีกทั้งยังไม่แน่ชัดว่าจะฟื้นตัวดีขึ้นหรือไม่ และอาจได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลก ราคาพลังงานปรับลดลง และราคาสินค้าเกษตรยังตกต่ำ รวมถึงปัจจัยการเมือง อย่างไรก็ตามยังมีปัจจัยสนับสนุนตลาดอสังหาให้เติบ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลง ทำให้ผู้ประกอบการ และผู้ซื้อบ้านได้ประโยชน์ รวมถึงผลจากการขยายโครงข่ายคมนาคมต่างๆ เช่น รถไฟฟ้า ทำให้เมืองขยาย และเปิดพื้นที่ใหม่ๆ

ปัจจุบันแนวโน้มราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้น

ในขณะที่ต้นทุนทางการเงินต่ำทำให้บริษัทปรับนโยบายการลงทุนซื้อที่ดินใหม่ จากเดิมจะพัฒนาโครงการภายใน 2 ปีครึ่งหลังจากซื้อที่ดินหรือพัฒนาในทันที แต่จากแนวโน้มราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นในบางทำเลประกอบกับต้นทุนทางการเงินต่ำทำให้บริษัทหันมาซื้อที่ดินสะสมมากขึ้น สามารถสร้างมูลค่าได้โดยจะเน้นทำเลติดแนวรถไฟฟ้าทั้งสายที่เปิดให้บริการแล้ว ส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง รวมถึงสายใหม่ที่มีแผนจะสร้างส่วนที่ดินบริเวณรอบนอกเมืองมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคา โดยมีปัจจัยบวกจากช่วงต้นปีที่ผ่านมา มีซัปพลายเข้าสู่ตลาดไม่มาก ทำให้คู่แข่งน้อย ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยลดลง ทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น และแรงงานไม่ขาดแคลน ราคาค่าก่อสร้างลดลง ทำให้สร้างบ้านแบบเดิมต้นทุนค่าก่อสร้างถูกลง โดยปัจจัยเสี่ยงในปีนี้คือ ภาวะเศรษฐกิจ ที่เติบโตได้น้อยซึ่งแม้ว่าผู้บริโภคจะมีงานทำ แต่รายได้โตช้า อาจส่งกระทบต่อการตัดสินใจซื้อบ้านได้ รวมทั้งการเมืองยังมีความเสี่ยงอยู่

ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายได้ไปลงทุนต่างจังหวัด จนทำให้หลายจังหวัดมีสินค้าล้นตลาดทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ซึ่งในหลายจังหวัดขณะนี้ยังไม่ฟื้นตัวจากซัปพลายที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก ต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับอีก 1-2 ปี เช่น พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี เป็นต้น ซึ่งจำนวนซัปพลายที่เข้าสู่ตลาดต่างจังหวัดจำนวนมากเกิดขึ้นพร้อมๆกับการขยายการลงทุนทั้งห้างค้าปลีก และการค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง จากกระแสข่าวการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) รวมทั้งความคาดหวังจากโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ รถไฟความเร็วสูง แต่โครงการเหล่านี้ไม่เกิดขึ้น ทำให้ไม่มีดีมานด์เข้าไปรองรับซัปพลายจำนวนมากเหล่านั้น

อัตราเงินเฟ้อที่เร่งตัวขึ้นทุกปีทำให้การลงทุนในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยมสูงขึ้น

2

อัตราเงินเฟ้อที่เร่งตัวขึ้นทุกปี ทำให้การลงทุนในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยมสูงขึ้นเรื่อยๆ ในประเทศไทย เพราะหากนำเงินไปฝากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยมักน้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อ หรือเทียบเท่า ในขณะที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงกว่าเงินเฟ้อ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพยประเภทให้เช่า เนื่องจากอัตราค่าเช่าสามารถปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อได้ จึงทำให้หลายคนเช่อว่าการลงทุนที่เอาชนะเงินเฟ้อได้ คือการลงทุนในสังหาริมทรัพย์ ยิ่งหากเลือกทำเลทองได้ โอกาสในการทำกำไรจะมีหลายทาง เช่น กำไรจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น และกำไรจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรััพย์

โดยในปี 2556 นี้ ถือเป็นปีที่สถิติราคาที่ดินที่ซื้อขายจริงในย่านศูนย์กลางธุรกิจ  (ซีบีดี) ทำสถิติสูงสุด โดยเฉพาะย่านโซนสุขุมวิท เพราะอยู่ใจกลางเมือง และติดแนวรถไฟฟ้า โดยที่ดินโซนสุขุมวิทปรับราคาขึ้นสูงสุดถึง 488%  และราคาที่ดินในซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งห่างจากปากซอยเพียงแค่ 600 เมตร เป็นที่ดินที่ทำสถิติใหม่ซื้อขายที่ตารางวาละ 2 ล้านบาท สูงสุดในประเทศไทย เพราะเป็นการซื้อเพื่อเปิดทางเข้า-ออก ระหว่างสุขุมวิท 24 กับสุขุมวิท 22  จึงทำให้ที่ดินผืนนั้นมีมูลค่าสูงที่สุดในประเทศไทยและเป็นทำเลทองใจกลางสุขุมวิท

และบนย่านทำเลทองทุกที่ ย่อมมีที่ดินบางผืน ที่เปรียบเสมือนเหมือนเพชรน้ำเอก ที่จะมีความแตกต่างจากผื่นอื่นๆ ในย่านทำเลเดียวกัน ซึ่งอาจเป็นเพราะมีราคาสูงกว่า หรือทำเลดีกว่า โดยหมวยขอยกตัวอย่าง ที่ดินบริเวณซอยสุขุมวิท 24  ก็จะเห็นภาพชัดว่า ที่ดินแปลงที่มีราคาขายทุบสถิติสูงสุดในประเทศ จะเปรียบเสมือนเพชรน้ำเอกนั้นเองคะ เพราะมีความแตกต่างชัดเจน หากเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงบนถนนสุขุมวิทที่มีราคาถูกกว่า  ดังนั้น จึงน่าจับตาว่า พื้นที่ ที่แพงที่สุดในประเทศไทยนี้ เจ้าของที่จะนำไปลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไหม เพราะตามหลักของราคาแล้ว ราคาที่ดินจะแพงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้น แม้จะมีราคาสูงถึง 2 ล้านบาทต่อตารางวา ที่ดินผืนนี้ก็ยังคงต้องขายในราคาที่แพงขึ้นกว่าในอดีตเสมอ ดังนั้น หากที่ดินผืนนี้มีสิ่งก่อสร้าง จะช่วยเพิ่มมูลค่าการลงทุนขึ้นอีกทาง นอกจากที่ดินขึ้นราคา อสังหาริมทรัพย์บนที่ดิน ก็ราคาขึ้นตามไปด้วย

อสังหาริมทรัพย์รุกหนักหัวเมืองต่างจังหวัด รองรับการขยายตัวสู่การรวมตัวของ AEC

อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่-โมเดิร์นเทรดจากกรุงเทพฯรุกหนักหัวเมืองต่างจังหวัด รองรับการขยายตัวสู่การรวมตัวของ AEC ทำให้เกิดการเก้งกำไรดันราคาที่ดินพุ่ง 400% ในบางจุดสำคัญ ส่วนในกทม.ที่เป็นจุดยุทธศาสตร์ 3 แนวรถไฟฟ้าออกสู่ชานเมือง และแนวรถไฟฟ้าความเร็วสูงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะย่านสุขุมวิทพุ่งไม่หยุด ราคาปรับกว่า 200% ในรอบปี ขณะที่นายแบงก์เผยอสังหาฯ รายใหญ่ขยายลงทุนหัวเมืองใหญ่ ทำให้เกิดการแห่เก็งกำไรที่ดิน

แม้ว่า ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังไม่กังวลฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม โดยพบว่ามีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ราคาที่ดินในรอบปีที่ผ่านมาปรับเพิ่มขึ้นอย่างร้อนแรงในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในภูมิภาคตามแนวเส้นทางยุทธศาสตร์การค้าการลงทุนกับประเทศเพื่อนบ้าน และเมื่อรัฐบาลมีโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงในทุกภูมิภาค ก็ยิ่งทำให้เกิดการเก็งกำไรมากขึ้นในหัวเมืองใหญ่

ขณะนี้ทำเลในส่วนภูมิภาค โดยเฉพาะภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ราคาซื้อขายปรับขึ้นเป็นเท่าตัว เช่น อุดรธานี อุบลราชธานี มุกดาหาร อย่างมุกดาหาร จากราคาซื้อขายไร่ละ 5-9 ล้านบาท ปัจจุบันราคาขยับขึ้นมาอยู่ที่ไร่ละ 10-12 ล้านบาท นอกจากนี้ในจังหวัดอื่นๆ เช่น ในพื้นที่อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา ขอนแก่น เชียงใหม่ และ เชียงราย ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นหลายสิบเปอร์เซ็นต์

ราคาที่ดินแถบอีสานปรับตัวสูงขึ้น เป็นผลจากการเข้าไปลงทุนศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อย่าง กลุ่มเซ็นทรัล ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายย่อยที่มีเงินสดอยู่ในมือกว้านซื้อตาม หวังขายต่อทำกำไร อีกทั้งกลุ่มอสังหาฯ ส่วนกลางเริ่มเข้าไปลงทุนมากขึ้น ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะในต่างจังหวัด เป็นสัญญาณที่ต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง ในช่วงระยะแรกนี้อาจไม่อันตรายนัก แต่หากราคายังขึ้นอย่างไม่หยุดในอัตราเร่งแบบเดิมก็ควรต้องหาทางชะลอความร้อนแรงลงบ้าง”

นอกเหนือจากนี้ ผู้ประกอบการด้านอสังหาฯ จากส่วนกลางเข้าไปเปิด แต่คิดว่าปัจจัยหลักมาจากกลุ่มอสังหาฯ ที่ทำธุรกิจ ประเภทอื่น เช่น ห้างสรรพสินค้าเป็นหลัก เพราะว่าโมเดิร์นเทรดใหญ่ๆ เพราะว่าการไปเปิดกิจการในต่างจังหวัดก็ต้องใช้ที่ดินจำนวนมาก ที่ดินแปลงใหญ่แล้วพอมีการซื้อที่ดินแปลง ใหญ่ทำให้ราคาที่ดินบริเวณข้างเคียงก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย อันนั้นก็เป็นประเด็นหนึ่ง

โดยที่การเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจเพิ่มขึ้นในพื้นที่เหล่านั้น เนื่องจากเป็นเส้นทางยุทธศาสตร์ อาจจะเป็นเพราะว่าอยู่ในเส้นทางยุทธศาสตร์ที่อนาคตจะมีรถไฟความเร็วสูง ผ่านหรืออยู่ในเส้นทางที่เรียกว่าเป็นแนวการค้าชายแดนกับประเทศเพื่อนบ้าน

“โดยเฉพาะอย่างด้านประเทศลาว กำลังมีการเจริญเติบโตทางด้านเศรษฐกิจขึ้นอย่างรวดเร็ว แล้วก็มีนักลงทุนต่างชาติในลาวอยู่จำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนจาก จีน เวียดนาม เกาหลี ญี่ปุ่น รวมถึงนักลงทุนจากประเทศตะวันตก”

การบริหารอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร

จัดการและรับผิดชอบการให้เช่าพื้นที่สำนักงาน และร้านค้า รวมทั้งทาบทามลูกค้าที่มีแนวโน้มสนใจเช่าพื้นที่เพื่อนำเสนอพื้นที่ว่าง และต่อรองเงื่อนไขการเช่า รวมทั้งจัดเตรียมและจัดทำแผนการตลาด, รายงานการตลาด, และงบการเงิน เพื่อบรรลุเป้าหมายการตามแผนการให้เช่าพื้นที่ รวมถึงขยายกลุ่มลูกค้าที่มีแนวโน้มเช่าพื้นที่ และโอกาสทางการตลาดอำนวยความสะดวกแก่ผู้เช่าในการออกเอกสารต่างๆ เช่น เอกสารการยินยอมให้ใช้สถานที่จัดเตรียมและรับผิดชอบการต่อสัญญา และติดอากรณ์ในสัญญาเช่าพื้นที่ของผู้เช่าปัจจุบันและผู้เช่าใหม่

บริการด้านการโฆษณาและประชาสัมพันธ์

วางแผน และ จัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดเพื่อดึงดูดลูกค้าตามงบประมาณที่ได้รับและตามที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของพื้นที่ รวมถึงจัดการและรับผิดชอบพื้นที่โฆษณาต่างๆ เช่น พื้นที่ติดแบนเนอร์, สติกเกอร์, โปสเตอร์ และพื้นที่กิจกรรม, เน้นการสร้างรายได้จากพื้นที่ส่วนกลางที่มีอยู่ในโครงการฯ และใช้พื้นที่ส่วนกลางให้เกิดประโยชน์สูงสุดจัดการ และรับผิดชอบการให้เช่าพื้นที่โฆษณา เช่น แบนเนอร์, ป้ายไฟวิ่ง เพื่อแจ้งข่าวสารภายใน และประชาสัมพันธ์กิจกรรมภายในของอาคาร

บริการด้านบัญชีการเงิน (Accounting and Financial Services)

จัดการเรื่องการวางบิล และลูกหนี้คงค้าง รวมทั้งจัดเก็บและติดตามเงินค่าเช่าจากผู้เช่าตามนโยบายการจัดการยอดค้างชำระของเจ้าของอาคาร, ดูแลบัญชีเจ้าหนี้การค้า รวมถึงการทำเช็คจ่ายให้กับผู้ขายสินค้า และผู้รับเหมา, ทำการบันทึกลงบัญชี และทำให้แน่ใจว่ารายการต่างๆได้ถูกบันทึกอย่างถูกต้องและสมบูรณ์ตามแบบแผนมาตรฐานของการทำบัญชี, จัดเตรียมงบประมาณรายปี และรายละเอียดงบประมาณให้กับฝ่ายบริหาร จัดเก็บบันทึกสำคัญต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับฝ่ายบริหารตามกำหนดของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ดำเนินการแก้ไขปัญหาเรื่องภาษีอากรที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า และติดต่อกับผู้ตรวจสอบบัญชีภายในและภายนอก

บริการด้านธุรการ (Administrative Services)

จัดการงานเอกสาร เช่น การจัดเก็บ และจับเตรียมเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการทำงาน, ดูแล และควบคุมการใช้งานของอุปกรณ์ต่างๆ รวมถึงการประสานงานภายในองค์กร

บริการอาคาร (Building Management Works)

ดำเนินการบริหารและจัดการระบบอำนวยความสะดวกต่างๆ ของอาคาร เช่น ระบบที่จอดรถ, การรักษาความสะอาด, ระบบรักษาความปลอดภัย และควบคุมการทำงานของผู้รับแหมา เพื่อให้แน่ใจว่างานที่มอบหมายให้ผู้รับเหมาได้ดำเนินการไปได้อย่างถูกต้อง เหมาะสม ตามกำหนดเวลา และเงื่อนไขของสัญญา, รวมถึงดำเนินการสำรวจอาคารตามระยะเวลา และนำเสนอการปรับปรุงอาคาร และการให้บริการเพื่อเพิ่มคุณค่าให้กับทรัพย์สิน

บริหารที่จอดรถ (Car Park Management Services)

เก็บค่าธรรมเนียมจอดรถ รวมถึงรายได้จากการจำหน่ายบัตรจอดรถ, ตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบจอดรถ อุปกรณ์ สัญญาณต่างๆ และแผนผังจราจร และสร้างความแน่ใจว่าลูกค้ารู้สึกพึงพอใจ และสะดวกสบายกับการให้บริการ และระบบรักษาความปลอดภัย

ดำเนินการเดินเครื่องจักรและการบำรุงรักษาอย่างมีหลักการมืออาชีพ และดูและและควบคุมงานระบบเครื่องกลและไฟฟ้า (ระบบลิฟท์, ระบบปรับอากาศ, ระบบบำบัดน้ำเสีย)ตามที่ความเหมาะสมตามการใช้งานของอาคาร, วางแผนและจัดทำแผนการบำรุงรักษาระบบเครื่องกลและการติดตั้งระบบไฟฟ้า ดำเนินการตรวจสอบอุปกรณ์ที่ติดตั้งอย่างสม่ำเสมอ เพื่อตรวจสอบสัญญาณความเสียหาย เพื่อดำเนินการซ่อมแซมแก้ไข รวมถึงจัดเตรียมแผนการทดสอบงานที่ได้รับมอบหมายในให้บริการปัจจุบัน, ระบบเครื่องกลและไฟฟ้า, ระบบป้องกันอัคคีภัย เป็นต้น รวมทั้งดำเนินการตามแผนนั้นๆ ด้วย

บริการด้านงานจัดซื้อจัดจ้าง (Procurement Services)

ดำเนินงาน และจัดการกำหนดอำนาจหน้าที่ความรับผิดชอบในระเบียบและวิธีการปฏิบัติงานจัดซื้อจัดจ้างร่วมกับเจ้าของอาคาร รวบรวมเรียบเรียงฐานข้อมูลการจัดซื้อจัดจ้าง สืบหาแหล่งขายสินค้า/บริการ ประเมินผลและคัดเลือกผู้ขายสินค้า/บริการ สอบถามราคาหรือประกวดราคาจัดซื้อจัดจ้าง เจรจาต่อรองผู้ขายสินค้า/บริการ ประเมินวิเคราะห์และให้คำแนะนำในการพิจารณาสั่งซื้อสั่งจ้าง จัดเตรียมสัญญาจ้าง/ซื้อขายตามแต่กรณี ตรวจรับมอบและประเมินผลงานของผู้ขายสินค้า/บริการ รวมถึงจัดทำรายงานและปรับปรุงฐานข้อมูลการจัดซื้อจัดจ้าง เพื่อให้เจ้าของอาคารมั่นใจและเชื่อถือในการบริการด้านงานจัดซื้อจัดจ้างนี้ได้ว่า จะสามารถซื้อสินค้า/บริการที่มีคุณภาพได้มาตรฐานครบถ้วนถูกต้อง ในราคาที่เหมาะสม ตามกำหนดเวลาที่ยอมรับได้ เพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดให้แก่เจ้าของอาคาร

การซื้อที่ดินการเจรจาต่อรองเป็นสิ่งสำคัญเพื่อจะได้ที่ดินที่สมราคา

ในการซื้อที่ดินการเจรจาต่อรองเป็นสิ่งสำคัญ ที่ดินบางทำเลมีการบวกราคาเผื่อต่อรองไว้ หากเรามีเทคนิค วิธีเจรจาต่อรองแล้วจะทำให้เราซื้อที่ดินได้ราคาเหมาะสมไม่แพงเกินไป การเจรจาต่อรองราคาขึ้นอยู่กับคู่แข่ง และความต้องการซื้อของผู้ซื้อ และความอยากขายของคนขายด้วย เคล็ดลับน่ารู้สำหรับคนที่กำลังจะไปเจรจาต่อรองราคาซื้อที่ดินไม่ควรแสดงอาการอยากซื้อที่ดินจนเกินไป เพราะจำทำให้เจ้าของที่ดินโก่งราคาแพงขึ้นไปกว่าเดิมหากผู้ขายที่ดินบอกว่ามีคนอยากได้หลายเจ้า ให้บอกให้เจ้าของขายให้เจ้าอื่นก่อน เพราะการซื้อที่ดินตอนมีคู่แข่งจะทำให้ซื้อได้แพง หากขายไม่ได้ค่อยมาหาเรา และตั้งราคาให้เลยว่าเราสู้ได้ราคาเท่าไหร่ผู้ซื้อตั้งราคาที่ดินที่สามารถซื้อได้เอง เจ้าของที่ดินมักจะตั้งราคาขายแล้วเสนอให้เราเป็นฝ่ายตั้งรับ ควรพิจารณาราคาที่ที่ไม่แพง เหมาะสำหรับกำลังซื้อของตนเอง

หากที่ดินสวยถูกใจ และมีคู่แข่ง ราคาที่เราสามารถซื้อได้ควรซื้อเลย ไม่ควรต่อราคาเดี๋ยวจะอดได้ที่ดินสวยที่ถูกใจไปทำให้เสียใจภายหลังได้ทำสัญญาและวางมัดจำไว้ก่อน ในสัญญาเขียนว่าห้ามขายให้เจ้าอื่นก่อนไว้เพื่อไม่ให้เจ้าของเปลี่ยนใจหารมีคนให้ราคาดีกว่า แต่บางครั้งมัดจำทำให้เราต่อรองต่อไม่ได้อีก ราคาถือว่าเป็นที่สิ้นสุดไม่ควรโลภอยากได้มาก เพระทำให้คนขาย ขายราคาแพง เพราะเห็นว่าเราอยากได้มาก เราควรซื้อด้วยอารมณ์สุขุมรอบคอบไว้ก่อน ศึกษาตรวจสอบข้อมูลที่ดินที่จะซื้อให้ละเอียด วิธีตรวจสอบที่ดิน ก่อนซื้อที่ดินอย่างไร ไม่ให้ถูกโกงความจำเป็นในการซื้อ ซื้อแล้วเอาไปทำประโยชน์อะไร บางคนซื้อไว้ปล่อยทิ้งว่างไม่ได้ประโยชน์ แต่บางคนซื้อสร้างอพาร์ทเม้น ห้องเช่าให้เช่าถือว่าเป็นการลงทุนที่ได้ผลกำไรเพิ่มขึ้นอีก หรือบางคนซื้อไว้ปลูกบ้านควรเลือกทำเลที่ดี และมีใบอนุญาตปลูกบ้านได้

ความจริงใจของผู้ขาย โดยผู้ขายที่ประกาศขายตั้งราคา บอกจำนวนไร่อย่างละเอียด ชัดเจน แสดงถึงความจริงใจ ทำให้ผู้ขายน่าเชื่อถือ มากกว่าผู้ที่ไม่บอกราคา รายละเอียดชัดเจนควรซื้อที่ดินในพื้นที่ ที่มีคนรู้จัก ที่ขอให้ช่วยดูแลที่ดินให้ได้ สภาพแวดล้อมดี น่าอยู่ ที่ข้างเคียงเป็นมิตร วิธีลงประกาศขายที่ดินบนเว็บอย่างไรให้น่าสนใจผู้ที่จะซื้อที่ดินต้องตรวจสอบที่ดิน โฉนดอย่างรอบครอบเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง เพราะที่ดินมีราคาแพงหากเกิดข้อผิดพลาดอาจทำให้เราเสียเงินไปจำนวนมาก และอาจไม่ได้ที่ดินตรงตามที่เราต้องการหวังว่าข้อมูลบทความนี้จะเป็นประโยชน์แก่ผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อที่ดิน ให้สามารถซื้อที่ดินได้ประสบความสำเร็จในการเจรจาต่อรองราคาให้ได้ราคาที่พอใจ สำหรับผู้ซื้อผู้ขาย และได้ที่ดินที่ดี ถูกใจผู้ซื้อ สามารถนำมาทำประโยชน์สร้างบ้าน ทำกิจการ ลงทุนทำธุรกิจได้

การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดิน

โฉนดที่ดิน

คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธ์ที่ดินซึ่งออกให้ตามประมวลกฏหมายที่ดินปัจจุบัน นอกจากนี้ยังรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” ซึ่งออกให้ตามกฎหมายเก่า แต่ก็ถือว่ามีกรรมสิทธิ์เช่นกัน ผู้เป็นเจ้าของที่ดินถือว่ามีกรรมสิทธิในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์ เช่น มีสิทธิใช้ประโยชย์จากที่ดิน มีสิทธิจำหน่าย มีสิทธิขัดขวางไม่ให้ผู้ใดเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย เป็นต้น ส่วนโฉนดตราจองมีลักษณะเหมือนโฉนดที่ดินทุกอย่าง ปัจจุบันมีใช้ 5 จังหวัดเท่านั้น คือ นครสวรรค์  พิจิตร พิษณุโลก  สุโขทัย  และอุตรดิษถ์ ซึ่งกรมที่ดินกำลังจะเปลี่ยน โฉนดตราจองเป็นโฉนดที่ดิน ทำให้ในอนาคตจะไม่มีโฉนดตราจองอีกต่อไป

การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนดที่ดินจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามที่บัญญัติไว้ว่า นับตั้งแต่วันที่ประกาศของคณะปฏิวัติฉบับนี้ใช้บังคับ การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดิน ซึ่งมีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ไซร้ ท่านว่า เป็นโมฆะ…..” แม้โฉนดที่ดินจะเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่ตราบใดที่ผู้เป็นเจ้าของที่ดินยังไม่ได้รับแจกโฉนดที่ดินจากทางราชการมาไว้ในครอบครอง ก็ยังถือไม่ได้ว่า ราษฎรผู้นั้นมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ถึงแม้ว่าเจ้าพนักงานที่ดินจะออกใบไต่สวนให้แล้ว แต่ใบไต่สวนหาใช่หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินแต่อย่างใดไม่

ประโยชน์ของโฉนดที่ดิน

– ทำให้ผู้ครอบครองที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย ได้มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินยึดถือไว้เป็นหลักฐาน
– ทำให้เกิดความมั่นคงในหลักกรรมสิทธิ์แก่ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน
– ใช้เป็นหลักฐานในการพิสูจน์สิทธิในที่ดินของตนทั้งต่อรัฐและในระหว่างเอกชนด้วยกัน
– ทำให้รู้ตำแหน่งแหล่งที่ตั้ง ตลอดจนขอบเขตและจำนวนเนื้อที่ของที่ดินแต่ละแปลงได้ถูกต้อง
– ทำให้สามารถป้องกันการบุกรุกขยายเขตครอบครองเข้าไปในที่ดินของรัฐ
– ทำให้สามารถระงับการทะเลาะวิวาท การโต้แย้ง หรือแย่งสิทธิในที่ดินหรือการรุกล้ำแนวเขตที่ดินซึ่งกันและกัน
– ทำให้ปัจจัยพื้นฐานในการผลิตทางเศรษฐกิจ มีความมั่นคงและมีผลเป็นการลดต้นทุนการผลิตด้วย
– ทำให้เกิดความรักและความห่วงแหนที่ดินของตน มีแรงจูงใจที่จะปรับปรุงและพัฒนาที่ดินของตนให้เกิดประโยชน์สูงสุด
– ใช้เป็นหลักฐานแสดงทุนทรัพย์หรือหลักประกันในการขอสินเชื่อและกู้ยืมเงิน
– ใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันบุคคลเข้าทำงาน ประกันตัวผู้ต้องหาหรือจำเลยต่อพนักงานสอบสวน พนักงานอัยการ หรือศาล ฯลฯ
– การตรวจสอบหลักฐานสำหรับที่ดิน สำหรับที่ดินที่เป็นโฉนดกระทำได้โดยสะดวกรวดเร็วเป็นประโยชน์แก่บุคคลที่ประสงค์จะจำหน่าย จ่าย โอน

การอบรมบุคลากรด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาให้มีความรู้ด้านการตลาด

อสังหาริมทรัพย์ เป็นสินทรัพย์ลงทุนที่น่าสนใจประเภทหนึ่งเป็นการลงทุนทางเลือก ที่ได้รับความนิยมอย่าง กว้างขวางเนื่องจากเป็นสินทรัพย์ลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำมากในช่วงระหว่างถือครองก็มีโอกาสได้ผลตอบ แทนในรูปแบบค่าเช่าเป็นเงินสดอย่างต่อเนื่องและเมื่อถือครองไปนานๆยังมีโอกาสได้รับผลตอบ แทนในรูปของกำไรจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ด้วยกันมากมายหลายชนิด ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ถือได้ว่าเป็นธุรกิจที่มีบทบาทสำคัญต่อเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศอีกทั้งยังเป็นธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น การก่อสร้าง การผลิตวัสดุก่อสร้าง ภาคแรงงาน และการเงิน เป็นต้น

การพัฒนาบุคลากรโดยการจัดโครงการฝึกอบรมนั้นจะช่วยให้เอื้ออำนวยประโยชน์ให้กับหน่วยงานและองค์กร ทำให้บุคลากรมีความรู้ ความเข้าใจเกี่ยวกับกระบวนการและหลักการบริหารต่างๆได้อย่างมีประสิทธิภาพนอกเหนือไปจากการฝึกอบรมจะต้อง มีความเข้าใจถึงหลักการเรียนรู้ ความเข้าใจแล้วจะต้องรู้ในส่วนของหลักการบริหารของแต่ละขั้นตอนอีกด้วย เพื่อให้สามารถปฏิบัติต่อผู้เข้าอบรมได้อย่างเหมาะสม นอกจากนั้น ผู้ดำเนินการฝึกอบรมยังจำเป็นที่จะต้องมีความสามารถในการสื่อสาร ทั้งด้านการเขียนและการพูดรวมทั้งมีมนุษยสัมพันธ์ดีในการติดต่อสื่อสารกับผู้เข้าอบรมและมีความรู้ความเข้าใจในเรื่องเหล่านี้เป็นอย่างดีด้วย การฝึกอบรมเพื่อพัฒนาบุคคลนั้น เป็นเรื่องที่มีวัตถุประสงค์เฉพาะเจาะจง เน้นถึงการเพิ่มประสิทธิภาพ ของงานซึ่งตัวบุคคลนั้นปฏิบัติอยู่

ในการฝึกอบรมนั้นเพื่อพัฒนาบุคคลมีวัตถุประสงค์เฉพาะเจาะจง ที่เน้นในการเพิ่มประสิทธิภาพ ของงานที่บุคคลนั้นปฏิบัติอยู่โดยเนื้อหาของเรื่องที่ฝึกอบรมอาจเป็น เรื่องที่ตรงกับความต้องการ หรือไม่ก็ได้เช่นเดียวกัน หรือจะเป็นเรื่องที่มุ่งเน้นให้ตรงกับงานที่กำลังปฏิบัติอยู่หรือกำลังจะได้รับมอบหมายให้ปฏิบัติ

ทั้งนี้เพื่อพัฒนาคุณภาพการให้บริการ และพัฒนาบุคลากรในการเสริมสร้างองค์ความรู้ด้านต่างๆที่จะนำไปพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มศักยภาพแก่ผู้เข้าร่วมโครงการในการพัฒนาตนเองให้เป็นผู้ประกอบการที่รู้เท่าทันกระแสเศรษฐกิจในยุคปัจจุบันและอนาคตและเพื่อเรียนรู้ก้าวทันการเปลี่ยนแปลงธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์สู่อย่างเต็มรูปแบบและเพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แลกเปลี่ยนความคิดเห็นและประสบการณ์การในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างเครือข่ายผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ในการสนับสนุนส่งเสริมร่วมกัน

มุมมองการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ บนที่ดินทำเลสวย

อัตราเงินเฟ้อที่เร่งตัวขึ้นทุกปี ทำให้การลงทุนในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยมสูงขึ้นเรื่อยๆ ในประเทศไทย เพราะหากนำเงินไปฝากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยมักน้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อ หรือเทียบเท่า ในขณะที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงกว่าเงินเฟ้อ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพยประเภทให้เช่า เนื่องจากอัตราค่าเช่าสามารถปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อได้ จึงทำให้หลายคนเช่อว่าการลงทุนที่เอาชนะเงินเฟ้อได้ คือการลงทุนในสังหาริมทรัพย์ ยิ่งหากเลือกทำเลทองได้ โอกาสในการทำกำไรจะมีหลายทาง เช่น กำไรจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น และกำไรจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรััพย์

เมื่อกลุ่มชาวต่างชาติมีกำลังซื้อ ย่อมเลือกบริโภคสินค้าและทำเลที่ดีที่สุด และนี้ก็คืออีกหนึ่งเหตุผล ที่เราเห็นภาพนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์นิยมไปรอต่่อคิวจองซื้อคอนโดบริเวณทำเลทองรวมถึงสุขุมวิท ตั้งแต่วันเปิดโครงการวันแรก เพราะเขามองเห็นโอกาสในการลงทุนนั้นเองคะ

ถ้าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเลือกทำเลทองได้แล้ว คราวนี้เรามาดู เทคนิคเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้มีกำไรสูงสุด กันต่อคะ โดยหมวยแบ่งออกเป็น 4 ข้อคะ

1. Location คือ เลือกทำเลที่ดีที่สุด ที่หาซื้อได้ไม่ง่าย ทำเลทองที่เป็นที่ต้องการของตลาด

2. Supply limit คือ หากทำเลที่เลือกลงทุนมีความต้องการขายที่ิดินหรืออสังหาริมทรัยพ์จำกัด ซึ่งอาจจะมาจากความจำกัดของทำเล เช่นที่ดินใจกลางเมืองที่มีน้อยและราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ หาซื้อไม่ได้แล้ว จะทำให้ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ ปรับขึ้นได้สูงกว่าพื้นที่ทั่วไป

3. มีตลาดผู้เช่า คือ ทำเลที่เลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องมีตลาดของผู้เช่าอยู่แล้ว
เช่น บริเวณสุขุมวิท 24 ที่เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ ย่านศูนย์การค้าและมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะ

4. Product design คือ เมื่อเลือกที่ดินผืนเอกได้แล้ว ก็ต้องเลือกดีไซน์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ดูโดดเด่น ดึงดูููดผู้เช่า หรือผู้ซื้อให้ได้มากที่สุด เช่น ดีไซน์แปลกใหม่ ไม่เคยมีในเมืองไทย ใช้วัสดุชั้นดี คงทน และประหยัดพลังงานในระยะยาว

เลือกทำเลได้ดี มีเทคนิคการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้ว คราวนี้ก็อย่าลืมบริหารจัดการเม็ดเงินที่จะนำมาลงทุนนะคะ

ธุรกิจบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และกลยุทธ์การพัฒนาในด้านต่าง ๆ

vnfgd

การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพนั้น เป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความพึงพอใจและความน่าเชื่อถือให้แก่ผู้อาศัยและผู้ใช้อาคาร โดยอำนวยความสะดวกสบาย และบริหารโครงการให้คงอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี น่าอยู่น่าทำงานเป็นผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

กลยุทธ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย

1.ปรับปรุงการจัดสัดส่วนประเภทธุรกิจของผู้เช่า

2.จัดหาประเภทผู้เช่าให้มีความหลากหลาย เพื่อกระจายความเสี่ยงและเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการแข่งขันระหว่างผู้เช่าที่มีธุรกิจประเภทเดียวกันอย่างรุนแรง

3.สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่เช่าที่มีอยู่ และพัฒนาพื้นที่ให้เป็นพื้นที่เช่าหรือสร้างรายได้

4.เพิ่มช่องทางและอำนวยความสะดวกในการเดินทาง เพื่อช่วยเพิ่มจำนวนผู้เข้ามาใช้บริการ

5.มุ่งการโฆษณาและประชาสัมพันธ์อย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างภาพลักษณ์ที่ดีและดึงดูดผู้เข้ามาใช้บริการ

กลยุทธ์การสร้างการเติบโตจากภายใน ในการบริหารอสังหาริมทรัพย์จะบริหารงานเชิงรุกในการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าและมุ่งไปที่การรักษาเพื่อเพิ่มอัตราการต่อสัญญาเช่าและเพื่อลดอัตราพื้นที่ว่างจะได้ไม่เกิดผลกระทบต่อรายได้

กลยุทธ์การสร้างการเติบโตจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมุ่งเน้นแสวงหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มผลตอบแทนการลงทุนและเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ของกองทุน ฉะนั้นกลยุทธ์การตลาดยุคใหม่ ที่สามารถนำพาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไปสู่ความสำเร็จอย่างสมบูรณ์นั้นจะขึ้นอยู่กับการสร้างกลยุทธ์ที่ สามารถวิเคราะห์ภาวการณ์ การตลาดและการขาย และการวางแผนการตลาดในอนาคตเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืนและเป็นประโยชน์ต่อสังคม

ดังนั้นการบริหารโครงการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีความรอบรู้ในเรื่อง ของการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ การออกแบบเพื่อช่วยในการซื้อที่ การจัดทำงบประมาณโครงการ การวางแผนงานในแต่ละช่วงงาน การประสานงานกับฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ต้องรอบรู้ในเรื่องการตลาด กฎหมาย การวางแผนเรื่องการใช้เงิน การโฆษณาเพราะหากมีความตั้งใจที่จะควบคุมดูแลโครงการแก้ไข ปัญหาอุปสรรคต่างๆ ที่อาจจะเกิดได้ตลอดเวลา การทำงานในสายนี้จำเป็นต้อง แสวงหาความรู้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะการบริหารโครงการที่ดีจำเป็นต้องทราบถึงรายละเอียดการทำงานของหน่วยงานนั้นเป็นอย่างดี

การบริหารจัการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ

“การบริหารอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ”เป็นส่วนสำคัญที่จะทำให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโครงการที่พักอาศัย, อาคารสำนักงาน, ศูนย์การค้า ฯลฯ ประสบความสำเร็จ โดยผู้ใช้บริการหรือผู้อยู่อาศัยได้รับความพึงพอใจสูงสุดในขณะที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดในการลงทุนแก่เจ้าของโครงการ ด้วยการบริหารจัดการที่ดีจากมืออาชีพ ที่มีความรู้ความชำนาญและมีประสบการณ์ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

โดยหน้าที่หลักของบริษัทรับบริหารอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ คือ การช่วยเจ้าของโครงการในการบริหารจัดการโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยการควบคุมค่าใช้จ่าย ในขณะที่ให้บริการและอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ใช้หรือผู้อยู่อาศัยในทุกด้าน ซึ่งจะทำให้ผู้ใช้หรือผู้อยู่อาศัยมีความมั่นใจในโครงการเพิ่มมากขึ้น อันเป็นส่วนหนึ่งในการเพิ่มมูลค่าของโครงการ

การบริหารโครงการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีความรอบรู้ในเรื่อง ของการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ การออกแบบ(Conceptual Design) เพื่อช่วยในการซื้อที่ การจัดทำงบประมาณโครงการ การวางแผนงานในแต่ละช่วงงาน การประสานงานกับฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ต้องรอบรู้ในเรื่องการตลาด กฎหมาย การวางแผนเรื่องการใช้เงิน การโฆษณา ประชาสัมพันธ์ การขาย การสรรหาผู้รับเหมาและการโอน เป็นต้น

สถาปนิกสามารถพัฒนาความสามารถเพื่อรับงานการบริหารโครงการได้ หากมีความตั้งใจที่จะควบคุมดูแลโครงการแก้ไข ปัญหาอุปสรรคต่างๆ ที่อาจจะเกิดได้ตลอดเวลา การทำงานในสายนี้จำเป็นต้อง แสวงหาความรู้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ เพราะการบริหารโครงการที่ดีจำเป็นต้องทราบถึงรายละเอียดการทำงานของหน่วยงาน อื่นเพื่อจะได้ประเมิน
ระยะเวลาการทำงาน งบประมาณ ฯลฯ ตลอดถึงการคาดการณ์ล่วงหน้ากับสิ่งที่อาจจะเกิดได้ในอนาคต ต้องยอมรับว่าการเข้า มารับงานบริหารโครงการนั้นหมายถึงการเข้ามารับปัญหาทั้งหมดที่อาจจะเกิดขึ้น ทั้งในปัจจุบันและในอนาคต

การคัดสรรหาทีมงาน จะต้องมีการติดตามงานเสมอ มีการแจกจ่ายงานกับทีมงานอย่างทั่วถึง มีการถ่ายทอดความรู้เพื่อเพิ่มขีดความสามารถให้กับทีมงาน การทำงานรวมกันเป็นทีม จะทำให้ผลงานออกมาดี การบริหารโครงการที่ดีควรมีการพัฒนา การทำงานทั้งในเรื่องบุคลากร ระบบ เวลา และอีกประการที่สำคัญคือการปรับปรุงการทำงานจากการเรียนรู้ในสิ่งที่เคยทำ ผ่านมาไม่ว่าจะเป็นทั้งข้อดี,ข้อเสียหรือปัญหาที่เกิดขึ้นเพื่อกันไม่ให้ เกิดขึ้นในการบริหารโครงการในอนาคต

การจัดการอสังหาริมทรัพย์ เป็นการบูรณาการองค์ความรู้

ศาสตร์ด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์ เป็นการบูรณาการองค์ความรู้หลายสาขาวิชาชีพ ผู้ที่จะเป็นนักบริหารหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรได้รับการเรียนรู้ทั้งศาสตร์การบริหารจัดการทั่วไปควบคู่กับกระบวนการบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสนองตอบความต้องการ สอดคล้องกับพฤติกรรมและบริบทของคนในชุมชนนั้นๆ รวมถึงคุณภาพและประโยชน์สูงสุดที่พึงได้รับโดยไม่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียง ธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

โครงการอสังหาริมทรัพย์ เป็นโครงการที่มีลักษณเฉพาะตัว กล่าวคือเป็นโครงการต้นน้ำ (Up-stream)เกี่ยวข้องกับการใช้ประโยชน์บนที่ดิน เป็นสิ่งจำเป็นขั้นพื้นฐาน ซึ่งบ่งบอกถึงความเจริญก้าวหน้า วิวัฒนาการและคุณภาพชีวิตของคนในสังคม อีกทั้งใช้ทรัพยากรจำนวนมากและใช้ระยะเวลาในการดำเนินโครงการนาน ดังนั้นจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้บริหาร นักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องเข้าใจถึงกระบวนการในการพัฒนาที่ชัดเจนเริ่มตั้งแต่การกำหนความต้องการ ขอบเขต งบประมาณ การวางแผน ตลอดจนการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้มีคุณภาพและเกิดประโยชน์สูงสุดทั้งโครงการและสภาพแวดล้อม บนพื้นฐานองค์ความรู้ ประสบการณ์ คุณธรรมและจริยธรรม อาทิ พฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภค แนวโน้วและทิศทางการพัฒนาในอนาคต ขั้นตอนและระเบียบในการขออนุญาต ข้อกฎหมายและข้อกำหนดต่างๆ การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนและพัฒนาโครงการ การวางผังโครงการ การออกแบบและพัฒนาผลิตภัณฑ์ ต้นทุนและกลยุทธ์ในการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ การวางแผนและการบริหารโครงการก่อสร้าง การขอรับการสนับสนุนสินเชื่อโครงการ การบริหารการตลาดและการขาย การบำรุงรักษา ซ่อมบำรุงและบริหารทรัพย์สิน เป็นต้น ทั้งนี้จะต้องพิจารณาตลอดอายุขัยของโครงการ (Project Life Cycle)

การใช้ประโยชน์บนที่ดินในปัจจุบันและอนาคต นับวันยิ่งมีมูลค่ามากขึ้นเป็นลำดับ โดยเฉพาะที่ดินในเขตเมืองหรือใกล้สาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ โครงข่ายระบบขนส่งมวลชนสาธารณะ เป็นต้น การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นตัวขับเคลื่อนหลักที่แสดงถึงการเจริญเติบโตของเศรษฐกิจ ความเจริญก้าวหน้าและคุณภาพชีวิตของคนในสังคม หลักสูตรการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Management) ได้ถูกพัฒนาให้ครอบคลุมแนวคิดในการพัฒนาและดำเนินโครงการ การศึกษาความเป็นไปได้และการวิเคราะห์การลงทุน นโยบายและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม นวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์ กลยุทธ์การตลาดและการขาย นอกจากนี้ยังได้กำหนดให้มีเวทีในการแลกเปลี่ยนเรียนรู้และถ่ายทอดประสบการณ์ โดยผู้เชี่ยวชาญจากหลายภาคส่วนในวิชาสัมมนาแนวโน้มและทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์