นักลงทุนหันมาซื้อที่ดินสะสมมากขึ้นเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม

แนวโน้มคอนโดมือสองจะเริ่มเข้ามามีบทบาทมากขึ้นเช่นเดียวกับบ้านมือสอง เนื่องจากคอนโดเปิดใหม่ในปัจจุบันราคาปรับขึ้นไปสูงมากจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง ทำให้ราคาคอนโดใหม่และคอนโดมือสองห่างกันมาก จนทำให้ผู้บริโคเริ่มหันไปซื้อคอนโดมือสองและคอนโดรีเซลล์เพิ่มมากขึ้น ซึ่งภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังยังมีปัจจัยเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว อีกทั้งยังไม่แน่ชัดว่าจะฟื้นตัวดีขึ้นหรือไม่ และอาจได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลก ราคาพลังงานปรับลดลง และราคาสินค้าเกษตรยังตกต่ำ รวมถึงปัจจัยการเมือง อย่างไรก็ตามยังมีปัจจัยสนับสนุนตลาดอสังหาให้เติบ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลง ทำให้ผู้ประกอบการ และผู้ซื้อบ้านได้ประโยชน์ รวมถึงผลจากการขยายโครงข่ายคมนาคมต่างๆ เช่น รถไฟฟ้า ทำให้เมืองขยาย และเปิดพื้นที่ใหม่ๆ ปัจจุบันแนวโน้มราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้น ในขณะที่ต้นทุนทางการเงินต่ำทำให้บริษัทปรับนโยบายการลงทุนซื้อที่ดินใหม่ จากเดิมจะพัฒนาโครงการภายใน 2 ปีครึ่งหลังจากซื้อที่ดินหรือพัฒนาในทันที แต่จากแนวโน้มราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นในบางทำเลประกอบกับต้นทุนทางการเงินต่ำทำให้บริษัทหันมาซื้อที่ดินสะสมมากขึ้น สามารถสร้างมูลค่าได้โดยจะเน้นทำเลติดแนวรถไฟฟ้าทั้งสายที่เปิดให้บริการแล้ว ส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง รวมถึงสายใหม่ที่มีแผนจะสร้างส่วนที่ดินบริเวณรอบนอกเมืองมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคา โดยมีปัจจัยบวกจากช่วงต้นปีที่ผ่านมา มีซัปพลายเข้าสู่ตลาดไม่มาก ทำให้คู่แข่งน้อย ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยลดลง ทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น และแรงงานไม่ขาดแคลน ราคาค่าก่อสร้างลดลง ทำให้สร้างบ้านแบบเดิมต้นทุนค่าก่อสร้างถูกลง โดยปัจจัยเสี่ยงในปีนี้คือ ภาวะเศรษฐกิจ ที่เติบโตได้น้อยซึ่งแม้ว่าผู้บริโภคจะมีงานทำ แต่รายได้โตช้า อาจส่งกระทบต่อการตัดสินใจซื้อบ้านได้ รวมทั้งการเมืองยังมีความเสี่ยงอยู่ ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายได้ไปลงทุนต่างจังหวัด จนทำให้หลายจังหวัดมีสินค้าล้นตลาดทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ซึ่งในหลายจังหวัดขณะนี้ยังไม่ฟื้นตัวจากซัปพลายที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก ต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับอีก 1-2 ปี เช่น … Continue reading